Prf. Dr. Ayfer Kaynar’a Suç Duyurusu

Ataköy 1. Kısım D17 Yöneticiliği Başkanı Prf. Dr. Ayfer Kaynar hakkında aynı binada ikamet eden 1 no’lu dairenin kat maliki sakinlerden Nedret Yüksel Oğan, avukatı Çiğdem Bayraka aracılığıyla güveni kötüye kullanma hakkında 12.12.2025 tarihinde TCK 155. Maddesinden suç duyurusunda bulunuldu.

Zaman zaman bulundukları bölgede Ataköy ve çevre hususundaki duyarlılığın arttırılmasına yönelik gösteriler yapan Ataköy 1.Kısım Koruma ve Güzelleştirme Derneği başkanlığını da yürüten Ayfer Kaynar’ın kendisinin de ikamet ettiği binanın sağlam olmadığına dair rapor olmasına rağmen Kaynar’ın yetkisi olmayan bir firmadan sağlam raporu alması da oldukça düşündürücü.

Ayfer Kaynar tarafından yönetimin binadan karot alınması için yönetimin onayının olması gerekirken, karar alınmadan 72 bin lira karşılığında binanın sağlam olduğunu gösterir DAİM KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GERİ DÖNÜŞÜM İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ'nden bir rapor alınıyor. Alınan bu rapor için de şirkete ödenmek üzere daire başına 9.000TL, 8 (sekiz) daire için toplamda 72 bin lira proje bedeli toplanmış. Ancak bu ödenen proje bedelleri için bir yönetim kararı alınmadığı gibi kat maliklerine bu bedel karşılığında fatura ve makbuz da verilmemiş. Yapılan yönetim kurulu toplantısında konunun gündeme gelmemiş olması ve yapılan harcamanın hesaplarda gösterilmemiş olması da hukuka aykırı bir durum oluşturmuş. Kat malikleri eksiklikler giderilerek konunun yönetimde ibra edilmesi çağrısı yapılmış olsa da her hangi bir düzeltme ve ibra yapılmamış. Nedret Yüksel Oğan, binanın risk raporunu yetkili bir firmadan almak için 30 bin liralık tüm masrafı karşılayarak binanın sağlam olmadığını gösterir bir rapor almıştır. Binanın sağlam olmadığını kat malikleriyle paylaşan Oğan, can güvenliği olmadığı için bulunduğu daireyi terk ederek başka bir adrese taşınmıştır. Yapılan usulsüzlüklerin ve kat maliklerinin can güvenliği için konuyu yargıya taşıyan Nedret Yüksel Oğan, Ayfer Kaynar hakkında suç duyurusunda bulunmuştur. Nedret Yüksel Oğan’ın avukatı Çiğdem Bayraka aracılığı ile Cumhuriyet Başsavcılığı’na sunduğu dilekçe aşağıda ki gibidir.

BAKIRKÖY NÖBETÇİ CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞI'NA

2025/150321

MÜŞTEKİ  Nedret Yüksel OĞAN T.C. 16.......34 Çobançeşme Mah. Kımız Sk. No:50 Bahçelievler İstanbul

VEKİLİ  Av. Çiğdem BAYKARA

SÜPHELİ  TOK M. 155/2 Ayfer KAYNAR (Ataköy 1.Kısım D17 Yöneticiliği Başkanı) Ataköy 1.Kısım Mah., Zübeyde Hanım Caddesi D17 No:33 Bakırköy İstanbul

SUC : Hizmet Nedeniyle Güveni Kötüye Kullanma (TCK m. 155) ve Soruşturma Sırasında Tespit Edilecek Diğer Suçlar.

KONU: Ataköy 1.Kısım D17 Yöneticisi olan şüphelinin, yönetim görevini kötüye kullanması sebebi ile hakkında kamu davası açılması talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR :

1. Müvekkilim Ataköy 1.Kısım Mah., Zübeyde Hanım Caddesi D17 No:33 Bakırköy İstanbul adresinde 1 (bir) nolu dairenin malikidir. Şüpheli ise bahse konu apartmanın yöneticisidir.

2. Şüpheli, göreve başladığı tarihten itibaren şeffaf bir yönetim sergilemekten kaçınmış. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kendisine yüklediği hesap verme sorumluluğunu yerine getirmemiştir.

3. 25.02.2025 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı müvekkilimce imzalanmamıştır. Sonrasında incelenmiş ve müvekkilim 07.03.2025 tarihli "Muhalefet Şerhi" yazmıştır.(EK1-Muhalefet Şerhi) Muhalefet Şerhi'nde; hesaplarda yanlışlıklar olduğunu zikrederek düzeltilmesini istemiş ve DAİM KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GERİ DÖNÜŞÜM İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ'ne yaptırılan karot için harcanan tutar ve fatura, gerek gider gerekse gelir kayıtlarında zikredilmediği ve Kat Maliklerinden alınan 8 daire için 9.000TL'den toplam 72.000TL'nin faturasının alınmadığı belirtilmiştir. Ayrıca karot alımının kararı alınmadan uygulanmıştır. Eksiklikler giderildikten sonra ibra işleminin yapılması gerektiği dile getirilmişse de herhangi bir düzeltme ve fatura sunma işlemi yapılmamıştır.

4. Müvekkilimce, Şüpheli Yöneticiye hitaben Bakırköy 41.Noterliği 26.11.2025 tarihli 27977 yevmiye numaralı ihtar gönderilmiştir. İhtar içeriğinde; Sayın Muhatap, Müvekkilim binanızda 1(bir) nolu daire malikidir. Tarafınızın ibra edildiği 25.02.2025 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı incelenmiştir. Söz konusu toplantı tutanağı müvekkilimce imzalanmamıştır. Müvekkilimin, karar defterine yazmış olduğu 07.03.2025 tarihli "Muhalefet Şerhi 'nin dikkate alınmamış olduğu ve halen bir cevap verilmediği anlaşılmaktadır. Müvekkilim bahse konu Muhalefet Şerhi'nde; hesaplarda yanlışlıklar olduğunu zikrederek düzeltilmesini istemişse de hesaplardaki hataların düzeltilmesi ve müvekkilime bildirilmesi işlemi 25.11.2025 tarihine kadar yapılmamıştır.

Ayrıca DAİM KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GERİ DÖNÜŞÜM İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ'ne binanın risk analizini yaptırdığınız, bu incelemeyi yapan kuruluşun rapor tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın resmi internet sitesinde yer alan Bakanlık tarafından lisanslandırılan bir kuruluş olmadığı (Çevre Şehircilik Bakanlığının 01.12.2023 Tarih ve E-82988518-502.99-8101048 sayılı yazısı), bu risk analizinin Bakanlık kriterlerine uyulmadan yapılmış olduğu ve şirketçe sunulan Ek'te son sayfasını göreceğiniz raporda incelemenin karot alınmadan yapılmış olduğu anlaşılmıştır. (EK1) Yapılan analizde ve alınan raporda can güvenliğimizin tehlikeye atılmasına bakılmaksızın, yapının mevcut haliyle kullanılmasının yönetmelik doğrultusunda bir sakınca olmadığı belirtilerek binanın Kat Maliklerine "Sağlam Bina" olduğu yazmaktadır. Alınan bu rapor için de bu şirkete ödenmek üzere daire başına 9.000TL, 8(sekiz) daire için toplamda 72.000TL proje bedeli toplanmıştır. Ancak bu ödenen proje bedelleri için bir karar alınmadığı gibi kat maliklerine bu bedel karşılığında fatura ve makbuz da verilmemiştir. Tüm bunların 23.02.2025 tarihindeki toplantıda hiç zikredilmemiş olması ve hesaplarda gösterilmemiş olması açıkça hukuka aykırılık teşkil etmektedir. Müvekkilim tüm bu hususları Muhalefet Şerhi'nde detaylı olarak belirtmiştir....

Müvekkilimin, kat maliklerinin bina ve can güvenliğini düşünerek 30.000TL+KDV'ye resen yaptırdığı raporun aksine, yönetimce (tarafınızdan) karar alınmadan 72.000TL fahiş fiyat karşılığında (faturası da olmayan) hatalı rapor alınması abesle iştigaldir. Hem kat maliklerine makbuz verilmemesi hem de şirket adına ödenen bedelin faturasının alınmamış olması ve nihayetinde aylık hesaplarda toplanan para ve şirkete ödeme yapıldığı da gözükmemesi açıkça hukuka aykırıdır. Neticeten hatalı olarak yazılmış olan "Sağlam Raporu" (EK-1 raporun son sayfası) binada yaşayanların güvenliğini tehlikeye atmaya devam etmektedir. Müvekkilim, mevcut durumda can güvenliği açısından risk teşkil eden binadan taşınmış bulunmaktadır.

Müvekkilimin, karar defterindeki Muhalefet Şerhi'nde belirttiği konulara, 07.03.2025 tarihinden itibaren cevap verilmediğinden, iş bu ihtarın elinize ulaştığı tarihten itibaren tarafımıza 7(yedi) gün içerisinde belirtilen eksikliklerin (hesapların düzeltilmesi, Daim Kentsel Dönüşüm firmasından fatura aksi takdirde yasal yollara alınması) giderilerek cevap verilmesini (EK2-İhtarname) şeklinde tüm konular zikredilmiş ve başvurulacağını eksikliklerin düzeltilmesi, Daim Kentsel Dönüşüm firmasından fatura alınması gerektiği belirtilerek 7(yedi) gün süre verildiği iletilmişse de yine herhangi bir düzeltme yapılmamış ve fatura sunulmamıştır.

5. Müvekkilimce alınan Risk Raporunu ek olarak sunmaktayız. (EK3-Risk Raporu) Yöneticinin hiçbir karar almaksızın ve binadakilerin canını riske atarak lisansı olmayan bir firmadan faturasız şekilde "Sağlam Raporu" alması kabul olunamaz bir durumdur.(EK4- Sağlam Raporu) Çevre Şehircilik Bakanlığı'ndan lisanslı firmadan müvekkilimce alınan Risk raporu dikkate alınmadan Yöneticinin İdare Mahkemesinde dava açması, binadakilerin can güvenliğini riske atmaktadır. Davalar süresince herhangi bir deprem vuku bulursa tüm can kayıplarından sorumludur. Ayrıca devletin riskli yapılarda destek olduğu "Yarısı Bizden Kampanyası"nın bitmesi halinde oluşacak maddi zararlardan da sorumludur.

6. Yönetici tarafından Kat Maliklerinden toplanan paraların özellikle son belirtilen 72.000TL'lik bedelin gelir giderde gözükmediği, defterdeki hesapların hatalı olduğu konularında hiçbir denetçi tutulmamakta ve inceleme yapılmamaktadır.

7. Yöneticiliğin banka hesapları incelenmesi ve belirttiğimiz paraların ne olduğunun tespiti gerekmektedir.

8. Tüm bu sebeplerle yukarıda açıklanan ve soruşturma sırasında ortaya çıkacak diğer nedenlerle, şüphelinin kendisine duyulan güveni kötüye kullanarak D17 Bloktaki apartmanın bütçesini şahsi menfaatleri doğrultusunda kullandığına ve zimmetine para geçirdiğine dair kuvvetli şüphelerimiz oluşmuştur. Şüpheli hakkında şikayetçi olduğumuzu bildirir, gerekli inceleme ve araştırmaların yapılarak hakkında kamu davası açılmasını saygılarımızla arz ve talep ederiz.

HUKUKİ DELİLLER : Ataköy 1.Kısım D17 Yöneticiliği Karar Defteri, Muhalefet Şerhi, Bakırköy 41.Noterliği 26.11.2025 tarih 27977 yevmiye numaralı İhtarname, Risk Raporu, Sağlam Raporu, Yönetimin ve Şüphelinin Banka hesap kayıtları, Tanık beyanları, Keşif, Bilirkişi İncelemesi ve Sair Her Türlü Yasal Delil.

HUKUKİ NEDENLER : TCK m. 155, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat.

NETİCE VE İSTEM

: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, şüpheli hakkında gerekli soruşturmanın yürütülerek, eylemlerine uyan suçlardan dolayı hakkında kamu davası açılmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

12.12.2025

MÜŞTEKİ VEKİLİ Av. Çiğdem BAYKARA

EKLER:

EK1-Muhalefet Şerhi

EK2-İhtarname

EK3-Risk Raporu

EK4-Sağlam Raporu