Adı Kentsel Dönüşüm Aslı Yerinde Dönüşüm
Yılmaz Bacacı DÜŞÜNDÜKÇE
yilmazbacaci@hotmail.com - 0 (532) 211-0151
Beş yıl süresince Bülent Kerimoğlu yönetiminde kentsel dönüşümle ilgili havanda su dövmekten öte gidemeyen Bakırköy Belediyesi, Ak Parti ve MHP desteğini de alıp, son bir hamle yaparak vatandaşlara umut dağıttı. Yeni dönem seçiminin ardından yedi ay geçtikten sonra 07 Ekim meclis oturumunda başlayan adı kentsel dönüşüm, aslı yerinde dönüşüm macerasında neler yaşandı, neler olacak, vatandaşın korkuları son bulacak mı, süreç nasıl işleyecek, uzmanlardan görüşler alarak, kısa notlar halinde sizlerle paylaşmak istedim.
Süreçte Neler Yaşandı
07 Ekim tarihinde yapılan meclis toplantısında komisyonlara havale edilen teklifin 11 Ekim Cuma günü yapılacak toplantıda İBB’ye gönderileceği bilgisi verilmişti. Ne yazık ki söylendiği gibi olmadı ve karar Kasım ayı toplantısına ertelendi. Neden ertelendi sorusunu irdeleyelim. Öncelikle şunu belirtmekte yarar var. Mecliste grubu bulunan CHP, Ak Parti ve MHP ilçe Başkanları ve komisyonda yer alan meclis üyelerinin katılımıyla kentsel dönüşümle ilgili taslak planlar üzerinde yapılan görüşmeler sonrası, plan tadilatlarında eksik ve yanlışlıklar olduğu bilgisini vereyim. Ak Parti ve MHP’li görevlilerin önerileri de dikkate alınarak taslağa son hali verildi. 11 Ekim günü de bu nedenle İBB’ye gönderilememişti. 07-11 Ekim tarihleri arasında insan canı üzerinden siyaset yapmama düşüncesinde olan Ak Parti Bakırköy İlçe Başkanı Tülin Mazlumoğlu Kestane’nin talimatıyla, Ak Parti Bakırköy ve İBB Meclis üyesi Halit Cebeci, Bakırköy Belediye Meclisinin tek Şehir Plancısı Unvanına sahip Ak Parti Meclis Üyesi Ömer Kaan Kara’nın yoğun çalışmaları sonrasında İBB yetkilileri ile üç kez bir araya gelinerek taslak son şeklini aldı. İBB’de yapılan toplantılardan birine Bakırköy Belediyesi Başkan Yardımcısı Cavit Ganiç’de katılmıştı.
Kentsel Dönüşüm Değil Yerinde Dönüşüm
Ak Parti ve MHP’li meclis üyelerinin de oylarını alarak oy birliği ile İBB’ye gidecek olan planlar hemen onaylanacak mı derseniz, hayır derim. Malum bürokrasi yavaş işler. Bakırköy meclisinde görüşülen planlar büyük ihtimalle İBB komisyonlarında da görüşülecek. Küçük çaplı eklemeler, çıkarmalar yapılması olasıdır. Kısacası vatandaşlar sabırsız ve tedirgin olsalar da planların İBB’de onaylanması uzunca bir zaman alabilir.
Neden Kentsel Değil de Yerinde Dönüşüm?
Konuyu yakinen takip eden Bakırköy halkı için en iyisini yapmak gayreti gösteren Ak Parti Bakırköy ve İBB meclis üyesi Halit Cebeci ile Bakırköy Belediyesi İmar Komisyonu üyesi olan Ak Parti Meclis Üyesi Şehir Plancısı Ömer Kaan Kara’ya neden kentsel dönüşüm değil de yerinde dönüşüm sorusunu sorduğumda “Bakırköy çok eski bir yerleşim yeri. Planlar yerinde değişim değil de kentsel dönüşüm üzerinden hazırlansa birçok engelle karşılaşılacaktı. Öncelikle kentsel dönüşüm için rezerv alanlar olması lazım ki bu Bakırköy’de yok. Koruma altına alınmış tescilli bina sayısı oldukça fazla. Ada bazlı kentsel dönüşüm yapılacak olsaydı bazı adalar içinde kalan tescilli binaları yıkma şansımız olmayacaktı. Vatandaşlarımız tedirgin, o nedenle yerinde dönüşüme gidiyoruz. İnsan sağlığı her şeyden önde gelir, Ak Parti olarak insan hayatı üzerinden siyaset yapmıyoruz, yapmayız da. Amacımız Bakırköylü hemşerilerimizin bir an önce sağlıklı depreme dayanıklı evlerde oturmalarını sağlamaktır.” Şeklinde bir açıklama yaptılar.
Bir Kat Artış Yeterli Gelmeyebilir
Her ne kadar Bakırköy eğitim, kültür ve gelir seviyesi yüksel ilçe olarak bilinse de yapılan istatistiklerde yaş ortalamasının 58 olduğu gerçeği var. Bu rakam ilçenin büyük bir bölümünün kendi binasını yıkıp yeniden yapma imkanı olmadığının da aynasıdır. Bir kat artışı sağlanması halinde bazı mahallelerde fiyat farklılıkları nedeniyle vatandaşların parasal katkı sunmadan evini yenileme şansı olmadığı da aşikar. Bu durumda vatandaş cebinden para vermeden binasını nasıl yeniler sorusu gündeme gelir. Bu sorunun cevabını da yaş haddinden emekliliğe ayrılan, fen işleri, imar müdürlüğü gibi önemli görevlerde bulunan yılların bürokrat belediyecisi inşaat mühendisi dostumdan aldım.
Kat Artışı ve Tevhit Birlikte Uygulanmalı
Uzman olan dostum kat artışı ve tevhit uygulanması halinde neler olabileceğini “Planların yerinde dönüşüm haliyle onaylanması durumunda birçok karmaşanın yaşanması kaçınılmaz olur. Kat artışının yeterli geleceğini düşünmüyorum. Örneklemek gerekirse Yeşilköy’de ki bir daire fiyatı ile Osmaniye ve ya Yenimahalle’de aynı ebatlardaki daire fiyatları arasında uçurumlar var. Bu durumda bazı yerlerde tevhit uygulamasına gidilerek vatandaşların ekonomik anlamda zor durumda kalmaları önlenebilir. 6306 sayılı yasa gereği ancak risk altında bulunan binalar dönüşüm kapsamına alınıyor. Bu durum da karmaşaya yol açabilir. Yıkılıp yeniden yapılan binalar mevcut değerlerini bir anda iki katına çıkarabilir. Böyle olması da riskli bina raporu almamış bina sahiplerinin tepkilerine neden olacaktır. Yerinde dönüşümlerin vatandaşlar açısından en yararlı olanı tevhit şartının planlara eklenmesiyle sağlanır. Bunun en güzel örneklerinden birini 8-10 yıl öncesi Küçükçekmece belediyesi başarılı bir şekilde uygulamıştı. Vatandaşlar cebinden para çıkmadan yeni evlerine kavuşma sevincini yaşamışlardı. Bakırköy’ün birçok mahallesi de bu sistem için uygun. Umarım yetkililer bu durumu dikkate alır.” Şeklinde açıkladı.
Beş yıl süresince Bülent Kerimoğlu yönetiminde kentsel dönüşümle ilgili havanda su dövmekten öte gidemeyen Bakırköy Belediyesi, Ak Parti ve MHP desteğini de alıp, son bir hamle yaparak vatandaşlara umut dağıttı. Yeni dönem seçiminin ardından yedi ay geçtikten sonra 07 Ekim meclis oturumunda başlayan adı kentsel dönüşüm, aslı yerinde dönüşüm macerasında neler yaşandı, neler olacak, vatandaşın korkuları son bulacak mı, süreç nasıl işleyecek, uzmanlardan görüşler alarak, kısa notlar halinde sizlerle paylaşmak istedim.
Süreçte Neler Yaşandı
07 Ekim tarihinde yapılan meclis toplantısında komisyonlara havale edilen teklifin 11 Ekim Cuma günü yapılacak toplantıda İBB’ye gönderileceği bilgisi verilmişti. Ne yazık ki söylendiği gibi olmadı ve karar Kasım ayı toplantısına ertelendi. Neden ertelendi sorusunu irdeleyelim. Öncelikle şunu belirtmekte yarar var. Mecliste grubu bulunan CHP, Ak Parti ve MHP ilçe Başkanları ve komisyonda yer alan meclis üyelerinin katılımıyla kentsel dönüşümle ilgili taslak planlar üzerinde yapılan görüşmeler sonrası, plan tadilatlarında eksik ve yanlışlıklar olduğu bilgisini vereyim. Ak Parti ve MHP’li görevlilerin önerileri de dikkate alınarak taslağa son hali verildi. 11 Ekim günü de bu nedenle İBB’ye gönderilememişti. 07-11 Ekim tarihleri arasında insan canı üzerinden siyaset yapmama düşüncesinde olan Ak Parti Bakırköy İlçe Başkanı Tülin Mazlumoğlu Kestane’nin talimatıyla, Ak Parti Bakırköy ve İBB Meclis üyesi Halit Cebeci, Bakırköy Belediye Meclisinin tek Şehir Plancısı Unvanına sahip Ak Parti Meclis Üyesi Ömer Kaan Kara’nın yoğun çalışmaları sonrasında İBB yetkilileri ile üç kez bir araya gelinerek taslak son şeklini aldı. İBB’de yapılan toplantılardan birine Bakırköy Belediyesi Başkan Yardımcısı Cavit Ganiç’de katılmıştı.
Kentsel Dönüşüm Değil Yerinde Dönüşüm
Ak Parti ve MHP’li meclis üyelerinin de oylarını alarak oy birliği ile İBB’ye gidecek olan planlar hemen onaylanacak mı derseniz, hayır derim. Malum bürokrasi yavaş işler. Bakırköy meclisinde görüşülen planlar büyük ihtimalle İBB komisyonlarında da görüşülecek. Küçük çaplı eklemeler, çıkarmalar yapılması olasıdır. Kısacası vatandaşlar sabırsız ve tedirgin olsalar da planların İBB’de onaylanması uzunca bir zaman alabilir.
Neden Kentsel Değil de Yerinde Dönüşüm?
Konuyu yakinen takip eden Bakırköy halkı için en iyisini yapmak gayreti gösteren Ak Parti Bakırköy ve İBB meclis üyesi Halit Cebeci ile Bakırköy Belediyesi İmar Komisyonu üyesi olan Ak Parti Meclis Üyesi Şehir Plancısı Ömer Kaan Kara’ya neden kentsel dönüşüm değil de yerinde dönüşüm sorusunu sorduğumda “Bakırköy çok eski bir yerleşim yeri. Planlar yerinde değişim değil de kentsel dönüşüm üzerinden hazırlansa birçok engelle karşılaşılacaktı. Öncelikle kentsel dönüşüm için rezerv alanlar olması lazım ki bu Bakırköy’de yok. Koruma altına alınmış tescilli bina sayısı oldukça fazla. Ada bazlı kentsel dönüşüm yapılacak olsaydı bazı adalar içinde kalan tescilli binaları yıkma şansımız olmayacaktı. Vatandaşlarımız tedirgin, o nedenle yerinde dönüşüme gidiyoruz. İnsan sağlığı her şeyden önde gelir, Ak Parti olarak insan hayatı üzerinden siyaset yapmıyoruz, yapmayız da. Amacımız Bakırköylü hemşerilerimizin bir an önce sağlıklı depreme dayanıklı evlerde oturmalarını sağlamaktır.” Şeklinde bir açıklama yaptılar.
Bir Kat Artış Yeterli Gelmeyebilir
Her ne kadar Bakırköy eğitim, kültür ve gelir seviyesi yüksel ilçe olarak bilinse de yapılan istatistiklerde yaş ortalamasının 58 olduğu gerçeği var. Bu rakam ilçenin büyük bir bölümünün kendi binasını yıkıp yeniden yapma imkanı olmadığının da aynasıdır. Bir kat artışı sağlanması halinde bazı mahallelerde fiyat farklılıkları nedeniyle vatandaşların parasal katkı sunmadan evini yenileme şansı olmadığı da aşikar. Bu durumda vatandaş cebinden para vermeden binasını nasıl yeniler sorusu gündeme gelir. Bu sorunun cevabını da yaş haddinden emekliliğe ayrılan, fen işleri, imar müdürlüğü gibi önemli görevlerde bulunan yılların bürokrat belediyecisi inşaat mühendisi dostumdan aldım.
Kat Artışı ve Tevhit Birlikte Uygulanmalı
Uzman olan dostum kat artışı ve tevhit uygulanması halinde neler olabileceğini “Planların yerinde dönüşüm haliyle onaylanması durumunda birçok karmaşanın yaşanması kaçınılmaz olur. Kat artışının yeterli geleceğini düşünmüyorum. Örneklemek gerekirse Yeşilköy’de ki bir daire fiyatı ile Osmaniye ve ya Yenimahalle’de aynı ebatlardaki daire fiyatları arasında uçurumlar var. Bu durumda bazı yerlerde tevhit uygulamasına gidilerek vatandaşların ekonomik anlamda zor durumda kalmaları önlenebilir. 6306 sayılı yasa gereği ancak risk altında bulunan binalar dönüşüm kapsamına alınıyor. Bu durum da karmaşaya yol açabilir. Yıkılıp yeniden yapılan binalar mevcut değerlerini bir anda iki katına çıkarabilir. Böyle olması da riskli bina raporu almamış bina sahiplerinin tepkilerine neden olacaktır. Yerinde dönüşümlerin vatandaşlar açısından en yararlı olanı tevhit şartının planlara eklenmesiyle sağlanır. Bunun en güzel örneklerinden birini 8-10 yıl öncesi Küçükçekmece belediyesi başarılı bir şekilde uygulamıştı. Vatandaşlar cebinden para çıkmadan yeni evlerine kavuşma sevincini yaşamışlardı. Bakırköy’ün birçok mahallesi de bu sistem için uygun. Umarım yetkililer bu durumu dikkate alır.” Şeklinde açıkladı.